Smarte bygg for en bærekraftig fremtid

Bergen kommune eier og forvalter rundt tusen bygg – totalt mer enn én million kvadratmeter. Årlig brukes rundt fem hundre millioner kroner av kommunens driftsbudsjett til vedlikehold, reparasjoner og forbedringer av kommunens bygg.

Bergen kommune så etter en løsning som kunne hjelpe de med å jobbe mindre tungvint og mer kostnadseffektivt med drift og forvaltning av bygg og eiendommer. Med bakgrunn i dette behovet inngikk Bergen kommune et innovasjonspartnerskap med GK i 2019. Prosjektet fikk 4,9 millioner kroner til utvikling av løsningen fra Innovasjon Norge.

GK leverer allerede GK Cloud til seks hundre bygg. Det er en skybasert plattform som samler all data fra tekniske installasjoner i bygg (for eksempel ventilasjonsanlegg og varmepumpe) og tilgjengeliggjør det i skyen. Flere bygg kan legges inn i skyen, som gjør det mulig å overvåke flere systemer for sentral driftskontroll (SD-anlegg) samtidig uten å være fysisk til stede på bygget.

– Innovasjonen med Bergen kommune er en videreutvikling av GK Cloud. Uavhengig av om SD-anlegget er fra GK eller en annen leverandør, kan den skybaserte tjenesteplattformen legges på toppen av byggets eksisterende systemer uten store inngrep, sier Thomas Melheim, prosjektutvikler i GK.

Løsningen, som nå er installert og piloteres på to Bergens-skoler, samler inn all data og signaler fra alle de tekniske installasjonene i bygget, og lagrer det i skyen. Algoritmer sammenstiller og presenterer data som vises for brukeren i et personlig dashboard. Dataene blir analysert opp mot strømpriser, været ute, klimaet inne og andre parametere slik at systemet – basert på den informasjonen – kan foreslå iverksetting av ulike tiltak for å optimalisere driften.

– Hvis vi eksempelvis ser at strømprisene er spådd opp, så vil driftsansvarlig få en melding i systemet hvor han enkelt kan svare “ja” eller “nei” på om han vil gjøre tiltak for å redusere strømforbruk. Svarer han “ja” vil det skje en automatisk justering på utvalgte parametere, eksemplifiserer Melheim og legger til:

– Vi er ute etter å ta vare på byggets inneklima, men samtidig også spare strøm uten at det går på bekostning av brukerne i bygget.

GK kan justere hvilke tiltak de ønsker å fjernjustere basert på tilbakemeldinger de får fra kunden på hva bygget brukes til og av hvem. Melheim forteller at mulighetene er uendelige for hva man kan legge inn i skysystemet: Ventilasjon, elbillading, solcellepaneler, batteribanker og belysning er eksempler.

– For oss er det viktig at parameterne i de tekniske systemene blir satt riktig sammen så kunden ikke opplever at de sparer strøm på feil premisser. I store bygg kan selv små, helt umerkelige endringer i temperaturen utgjøre en stor forskjell på strømforbruket.

– Vi skal gjøre dette systemet så enkelt og intuitivt som mulig slik at det er effektivt i bruk, og enkelt for byggeieren å hente ut store energi- og strømgevinster. Tidligere undersøkelser viser at åtti prosent av SD-anlegg ikke ble brukt riktig, og en av årsakene var kompleksiteten. Vårt mål er å ha en løsning som er like enkel å bruke som VG-appen, sier Melheim.

– Plattformen har allerede høy etterspørsel i markedet, både hos offentlige og private aktører. Vi har også merket at flere av følgekommunene som var med i anbudet er interessert, hevder Melheim.

Melheim er optimistisk i forhold til samarbeidet med kommunen, og tror at det vil være springbrettet til mange flere samarbeid med både offentlige og private virksomheter.

– Det vi har erfart er at når vi arbeider så intenst med en kunde som vi har gjort i innovasjonspartnerskapet med Bergen kommune, er at vi utvikler noe basert på direkte tilbakemeldinger fra de som skal bruke løsningen. Det er utrolig givende, vi har lært veldig mye og utviklet oss som selskap.